【担保】不動産担保評価のしくみ【シビアな評価結果に耐えられるか？】

1. 不動産は個別性が高く、その特性やニーズで売りやすさを示す流動性や売却価値が異なることから、金融機関側も個々にさまざまな項目による調査と評価、評価替えを行っています。
2. 業務が複雑化するなか客観性とリスク管理の観点から、現在はほとんどのケースでプロセス全体がシステム化されています。
3. 多様なデータを取り込んだ独自の評価管理システムや、シミュレーションシステムに該当する不動産のデータを入力して算出された結果を評価とするものが主流です。

1. 不動産担保の場合、有価証券や売掛債権といったその他の担保に比べると、どうしても売却に手間と時間がかかります。
2. また競売や任意売却での処理にコストを要することもあることから、市場価格との比較で考えるとある程度シビアな評価結果となる可能性が高くなってしまいます。

1. 不動産は資産として大きなものであることに違いはなく、一定以上の高い効力をもった担保であることは確かです。
2. すぐに高く売れる不動産ならば担保評価も高くなります。
3. 無担保ローンなどに比べれば、当然より大きな額の融資を受けることが可能になります。
4. 受けた融資についても、一般に低金利で長めの返済期間と設定することができます。
5. 資金使途も原則自由とされているものもあり、それぞれ事情に合った活用が可能でしょう。

1. いざというときの売却が前提とされていますから、なんといっても担保不動産の時価の把握が大切です。
2. 融資を依頼する時点での、同程度の地域・同程度の物件における売買実勢価格が分かればそれを参考にします。

実際の評価では土地の形状や周囲の環境・取引ニーズなど複数の要素で修正がなされるため、あくまでも目安であることを忘れないようにしてください。

建物は経年劣化が避けられないものであることから担保価値としては低く判断され、中古のおうちではほとんど加味されないケースも多くなっています。