【逆？】リバースモーゲージ徹底解説【金融商品拡充に向けて】

1. 現在居住しているおうちを担保に金融機関から資金融資を受けられる制度です。
2. 年金を除き給与所得などの現金収入がなくなってしまった高齢者が、必要な資金を手に入れやすい仕組みとして提供されているものです。
3. 担保とする自宅にはこれまで通り住み続けることができ、死後に売却して一括返済を行うことが予定されています。

1. シニア向けの融資制度としているため、大多数の金融機関では55～60歳以上の年齢制限が採用されています。
2. 貸付限度額は発生する利息の累積額と将来の不動産担保価値下落可能性を見越したうえで、担保となるおうちの現在における不動産評価額の半分～80％程度に設定されています。

1. 老後の20年間といった期間の設定
2. 契約者の死亡までといった設定　など

1. 資金は数十万円ずつ年金のように受け取るスタイルが基本です。
2. 近年は多様な資金ニーズに応えるものへと進化し、金融機関によっては、限度額まで自由にいつでも任意の金額を借りることができる“枠内自由引き出し型”や、最初に資金をまとめて得る“一括借入型”などの極度型も選択できるようになっています。

1. 貸し付けていた金融機関は、担保としていた契約者のおうちを売却して現金化し融資の回収を行います。
2. 利子や貸付金を回収してなお残余金がある場合には、相続人などにその分が返還されることとなります。

年金型の受け取りならば、特別な条件設定がない限り生涯融資を受けられる安心感が得られます。

1. 年齢の上限制限などもなく借入で現金を得ることができます。
2. 契約期間を切らない限り生きている間に毎月の返済を迫られることもありません。
3. のちの生活費を圧迫する心配もなく融資を受けられます。

返済は基本的に借主の死後、担保としたおうちを売却する方法で行われますので、遺族に借金が残る心配が少ない。

資産価値が大幅に下落したことで担保割れを生じるリスクもありますが、金融機関側は基本的にそうした事態が発生しないよう余裕のある融資限度額設定を行っています。

居住するおうちを所有している以外にはまとまった資産がなく年金収入に頼っており、相続する子どもなどもいないという場合、リバースモーゲージは手持ちの資産を最大限有効活用できる方法となり得ます。

生活資金や医療費・介護費などに充てる融資が継続的に得られ、不安が大幅に軽減されることが期待されます。

高齢者施設やサービス付き高齢者向け住宅のマンションなどへ住み替え入居を検討されていて、おうちは資産として手放したくないが、手元の貯蓄のみでは資金が不足し将来的にみて不安があるといった場合。

がん治療などの高額な医療費負担や、自宅介護に伴う改修などでまとまった現金をすぐに確保したい場合。

一括借入型や枠内自由引き出し型の利用ができるものに限られますが、所有するおうちを活かすことで新たな経済的負担を負うことなく資金が調達でき、安心の生活を続けられやすくなります。